Opšti uslovi poslovanja

I. Opšte odredbe

Ovim Opštim uslovima poslovanja uređuju se prava i obaveze Agencije Stanković (u daljem tekstu: Posrednik) i fizičkih ili pravnih lica koja sa Posrednikom zaključe ugovor o posredovanju (u daljem tekstu: Nalogodavac), u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Posrednik je upisan u Registar posrednika koji vodi ministarstvo nadležno za poslove trgovine pod brojem ____.

Zaključenjem ugovora o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je upoznat sa ovim Opštim uslovima i da ih prihvata. Nalogodavac može istovremeno angažovati više posrednika, osim ako sa Posrednikom nije zaključio ugovor o ekskluzivnom posredovanju.

Podaci o nepokretnostima objavljeni u ponudi Posrednika zasnivaju se na informacijama koje je dostavio Nalogodavac. Posrednik ne odgovara za netačnost tih podataka, niti za promene u ponudi (prodaja, izdavanje ili povlačenje nepokretnosti) o kojima nije blagovremeno obavešten.

II. Opis poslova, prava i obaveze posrednika i nalogodavca

Obaveze Posrednika

1. zaključi sa Nalogodavcem ugovor o posredovanju u pisanoj ili elektronskoj formi;
2. nastoji da pronađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice zainteresovano za zaključenje pravnog posla;
3. pruži Nalogodavcu mišljenje o ceni nepokretnosti u skladu sa stanjem na tržištu;
4. izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine i upozori Nalogodavca na moguće rizike;
5. proveri identitet Nalogodavca uvidom u ličnu ispravu;
6. oglašava i predstavlja nepokretnost na način koji smatra primerenim;
7. organizuje i prisustvuje razgledanju nepokretnosti;
8. posreduje u pregovorima i nastoji da dovede do zaključenja pravnog posla;
9. na zahtev Nalogodavca, organizuje pripremu ugovora i overu kod javnog beležnika;
10. prisustvuje primopredaji nepokretnosti, ako je tako ugovoreno;
11. čuva podatke o Nalogodavcu i nepokretnosti kao poslovnu tajnu i, na zahtev Nalogodavca, obezbedi njegovu anonimnost;
12. obaveštava Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za posao.

Smatra se da je Posrednik doveo Nalogodavca u vezu sa trećim licem ako je organizovao razgledanje nepokretnosti, sastanak sa trećim licem, ili mu saopštio ime, kontakt ili tačnu lokaciju nepokretnosti.

Fotografije i video zapisi nepokretnosti izrađuju se uz saglasnost vlasnika i koriste isključivo za predstavljanje nepokretnosti u okviru ponude Posrednika.

Obaveze Nalogodavca

1. pruži tačne podatke o nepokretnosti i na uvid dostavi isprave o pravu svojine;
2. dostavi na uvid ličnu ispravu radi utvrđivanja identiteta;
3. obavesti Posrednika o promeni cene ili drugih uslova u roku od tri dana;
4. omogući razgledanje nepokretnosti u dogovorenim terminima;
5. izmiri dugovanja za komunalne usluge i porez na imovinu do zaključenja glavnog ugovora;
6. isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu;
7. odmah obavesti Posrednika ako ga lice koje je Posrednik doveo kontaktira mimo Posrednika.

Ekskluzivno posredovanje

Ugovorom o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac se obavezuje da za vreme njegovog trajanja ne angažuje drugog posrednika i ne zaključi pravni posao bez posredovanja Posrednika. U suprotnom, Nalogodavac je dužan da Posredniku isplati ugovorenu naknadu kao da je posao zaključen njegovim posredovanjem.

III. Posrednička naknada i dodatni troškovi

Pravo na posredničku naknadu Posrednik stiče u trenutku zaključenja glavnog ugovora, osim ako je ugovoreno da to pravo stiče zaključenjem predugovora. Naknada se isplaćuje u celosti, bez avansnog plaćanja.

Nalogodavac je dužan da isplati naknadu i kada pravni posao sa licem koje je Posrednik doveo zaključi njegov bračni drug, srodnik ili sa njim povezano lice.

Lice zainteresovano za kupovinu ili zakup dužno je da pre razgledanja potpiše potvrdu o razgledanju nepokretnosti. Posrednik može odbiti da pokaže nepokretnost licu koje odbije da potpiše potvrdu.

Ako Nalogodavac u roku od 12 meseci od prestanka ugovora o posredovanju zaključi pravni posao sa licem sa kojim ga je Posrednik doveo u vezu, dužan je da Posredniku isplati punu naknadu.

Troškove pribavljanja isprava o nepokretnosti snosi Nalogodavac. Ukoliko do zaključenja posla ne dođe krivicom Nalogodavca, Posrednik ima pravo na naknadu stvarnih troškova nastalih tokom posredovanja.

IV. Odgovornost za štetu

Posrednik je dužan da posluje sa pažnjom dobrog privrednika i odgovara za štetu koju prouzrokuje neizvršavanjem svojih ugovornih obaveza.

Posrednik ne odgovara za ispunjenje obaveza ugovornih strana iz zaključenog pravnog posla, niti za to što nije uspeo da pronađe zainteresovano lice uprkos uloženom trudu. Posrednik ne odgovara za skrivene nedostatke nepokretnosti, osim ako mu je Nalogodavac te nedostatke pisano saopštio, a Posrednik ih je prećutao.

V. Prestanak važenja ugovora o posredovanju

Ugovor o posredovanju zaključuje se na period od 12 meseci, ukoliko nije drugačije ugovoreno. Ugovor prestaje zaključenjem pravnog posla, istekom roka na koji je zaključen ili otkazom u pisanoj ili elektronskoj formi.

Otkaz ugovora proizvodi dejstvo od dana dostavljanja drugoj strani. Ugovor o ekskluzivnom posredovanju ne može se otkazati pre isteka ugovorenog roka, osim ako je drugačije ugovoreno.

VI. Završne odredbe

Na odnose koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima i ugovorom o posredovanju primenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Zakona o obligacionim odnosima.

Posrednik zadržava pravo izmene Opštih uslova poslovanja. Izmene stupaju na snagu danom objavljivanja na internet stranici Posrednika.

Cenovnik

Naknada se obračunava u procentu od postignute cene i plaća se u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan plaćanja. Posrednik može ugovoriti drugačiju naknadu u zavisnosti od obima posla.